W styczniu 2010r. zaszły zmiany w Kodeksie Cywilnym. Koszty budowy mogą być wyższe o ok. 4 proc. A to za sprawą wprowadzenia do kodeksu instytucji gwarancji zapłaty za roboty budowlane. Jeżeli wykonawca lub podwykonawca robót budowlanych zażąda udzielenia mu dodatkowej ochrony terminowej zapłaty wynagrodzenia, to każdy inwestor będzie musiał spełnić jego żądanie. Takim żądaniem wykonawca może podwyższyć koszty inwestycji o ok. 3–4 proc. jej wartości, bo tyle będzie wynosić szacunkowy koszt dla inwestora, uzyskania gwarancji od instytucji finansowej. Nowe regulacje dotkną nie tylko inwestorów. Również i deweloperzy będą musieli stworzyć odpowiednie rezerwy budżetowe na ten cel. Dodatkowe wydatki poniosą też firmy budowlane. Koszty udzielenia gwarancji zapłaty w równych częściach będzie ponosił zarówno inwestor, jak i wykonawca robót.